1: 2019/03/26(火) 12:29:00.55 ID:eLFA1wSf9
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
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■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。 

 まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。

 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。

 ※省略

■「不動産」が「負動産」になっている

 ※省略

■外国人に高値で売りつける作戦

 おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。

 実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1
no title

2: 2019/03/26(火) 12:30:22.07 ID:SvYK60uT0
タワーマンションもいずれこうなるよ

81: 2019/03/26(火) 12:45:50.23 ID:NScNed+z0
>>2
定期的にメンテナンス出来れば問題ないよ。

888: 2019/03/26(火) 14:51:42.03 ID:A7gVE22R0
>>81
それが出来んのやろ

173: 2019/03/26(火) 12:58:49.87 ID:XNgqEDbo0
>>2
タワマンだけじゃなく全国の住宅もそうだよ
少し地方になると今でもタダであげますの一軒家が年々増えてる
70を過ぎたら2階建て3階建ての住宅に住み続けるのが精神的にきつくなるから70過ぎたらワンフロアのマンションに住み替える世帯が多いのも要因

208: 2019/03/26(火) 13:02:59.89 ID:vXKOupLG0
>>2
間違いない。タワマン買うやつはアホ。

336: 2019/03/26(火) 13:21:35.11 ID:0VnXFF6m0
>>2
築40年オーバー旧耐震のタワマンもあるって知ってるか?
今でも余裕で数千万円で取引されてるよ

345: 2019/03/26(火) 13:22:39.09 ID:CBA8Fs/s0
>>336
それがタワマン全体のどのくらいを占めるかが問題なのでは

365: 2019/03/26(火) 13:25:19.85 ID:SQeUPVki0
>>2
あれは落としどころが無いからな。

686: 2019/03/26(火) 14:15:39.36 ID:+dRsYf4R0
>>2
ならねえよバカ
立地が全てだよ不動産は

721: 2019/03/26(火) 14:21:51.08 ID:7aTZNteD0
>>2
> タワーマンションもいずれこうなるよ

数十年過ぎて建て替えとなった時に住民の意見がまとまるとは思えんな

797: 2019/03/26(火) 14:36:21.35 ID:0yx8eXF60
>>2
管理費、積立金高いだろうしなぁ。何かあったら建て替えとか
おかしなことになりそうだし。一定時期より向こうはババヌキだろう

3: 2019/03/26(火) 12:31:08.20 ID:eZHHThpi0
温泉あるのか?

134: 2019/03/26(火) 12:54:02.29 ID:9WpySyJ20
>>3
温泉大浴場はあったとしてもすでに廃止してるところがほとんどだと思う
リゾートマンションはどこも管理費削減のために共有施設を縮小するからね

168: 2019/03/26(火) 12:57:59.76 ID:rzV0Fho+0
>>134
温泉施設なんてえらくメンテ費用が掛かるからね

4: 2019/03/26(火) 12:31:16.90 ID:brCs+nFE0
年金高齢者に人気なんだろ

5: 2019/03/26(火) 12:31:18.34 ID:TT0PxLTO0
振り米詐欺はともかく、リノベして転売は良いことだろ

186: 2019/03/26(火) 13:00:35.67 ID:38epvcm80
>>5
外国人が維持費や管理費払い続けるだろうか

6: 2019/03/26(火) 12:31:20.44 ID:GJAOax6Z0
石とブロック塀とレンガは自治体で持って行ってくれないからな
最悪な場合、金出しても回収してくれない
どんだけ不良債権やねん

7: 2019/03/26(火) 12:31:30.23 ID:gFUTTL2m0
ネックになるのは管理費と固定資産税だろうねリゾートマンション

9: 2019/03/26(火) 12:31:48.48 ID:DvbU0+zq0
夏は涼しいだろうし、冬はスキーができる 別荘としてよさそうだが

17: 2019/03/26(火) 12:33:46.49 ID:2k6JGPlT0
>>9
夏は暑いです
くっそ暑いです
リゾマン持ってた俺の体験談です

30: 2019/03/26(火) 12:36:53.39 ID:ShLk4eIt0
>>17
酷いなそれw

27: 2019/03/26(火) 12:36:26.64 ID:15skLdkU0
>>9
未だにこんなお花畑なことを、、、
管理費滞納だらけ空き家だらけのマンションの管理がまともにできているとでも?
水が出ない、エレベーター動かないになる危険

75: 2019/03/26(火) 12:44:54.35 ID:9F7SOn0+0
>>9
その思いで30年前に買ったやつの結末がこれだと言う話なんだが

140: 2019/03/26(火) 12:54:51.51 ID:9URhGvaA0
>>9
湯沢は元々は名前の通り温泉街だからゆっくり過ごすには良い街だよ

339: 2019/03/26(火) 13:21:57.38 ID:Opu1n+HW0
>>9
湯沢の夏は涼しくない

10: 2019/03/26(火) 12:31:49.13 ID:GkWglPhB0
マンション買うと180万もらえるってこと?

15: 2019/03/26(火) 12:33:22.68 ID:gsyW1Hql0
>>10
それ以上に修繕費や固定資産税やら金が掛かるということだ

12: 2019/03/26(火) 12:32:23.51 ID:15skLdkU0
ただでも買ってもらえないマンション、増えるだろうなぁ~と20年近く前から感じていた
現実になったどころか、手数料払って引き取ってもらう粗大ゴミ状態になってる
塩漬けにして管理費払い続けるよりはマシだろうね

リゾートマンションじゃなくても、これから先マンションはこれと似たようなもの

41: 2019/03/26(火) 12:39:37.13 ID:GOnqB1ZL0
>>12
マイナス金利なんて狂った状況を何年も続けてるんだから仕方ない。

金利を上げればマンション乱立も止まり、賃貸価格も下がるのだが、それを有権者が望まなかった。
この先もどんどんいらないマンションが建ち続け、負担はやがて一般国民が負うだろう。

13: 2019/03/26(火) 12:33:07.03 ID:af3Wkp5n0
そしてすべて中国人に買われる

106: 2019/03/26(火) 12:50:28.62 ID:ulX6EHea0
普通の住居用マンションでもこうなるのは時間の問題だな
マンションやアパートのサブリースをやってる奴らには地獄しか待ってないだろ

>>13
中国人は日本の不動産投資からはとっくに逃げ出してる

14: 2019/03/26(火) 12:33:09.37 ID:yEXMdDMb0
1棟まるごと買い取ろうかな
また越後湯沢ブームも来ないとは限らんし

16: 2019/03/26(火) 12:33:37.95 ID:3Ok0D9p80
政府が不動産の放棄が出来るように法改正を検討してるのに・・

147: 2019/03/26(火) 12:55:28.18 ID:g3DDLO/j0
>>16
放棄対象は土地

193: 2019/03/26(火) 13:01:25.26 ID:SP2IQB770
>>16
検討してるねぇ…
がっつり税収減るのにやるかねぇ

470: 2019/03/26(火) 13:43:55.02 ID:kXTYP9Y30
>>193
税金使って二束三文の土地の相続先探して順番に請求しても無視されてとかやってるくらいなら放棄させた方がいいかも

525: 2019/03/26(火) 13:51:48.04 ID:IJi0dyNB0
>>470
そして、放棄された土地が中国に買われまくるんだな

23: 2019/03/26(火) 12:35:39.36 ID:7f/I7++g0
日本の不動産は生きてる間に所有権放棄ってできないもんな。
自治体に寄付したくても価値ない不動産はもらってくれないし。
相続放棄したくても相続放棄は財産ごとに選べない

28: 2019/03/26(火) 12:36:40.58 ID:c7gpwRYV0
形を変えて同じことを繰り返してるな

33: 2019/03/26(火) 12:37:44.12 ID:D+14j5zy0
まあ東京のタワマンも同じ未来だよな。

55: 2019/03/26(火) 12:42:08.71 ID:15skLdkU0
>>33
同じだろうね
首都直下地震来たら、死ぬかもしれないし

もうババ抜きは始まってるんじゃないかな
オリンピック選手村跡地なんか野っ原にしておくべきなのにタワマンにして売るんでしょ?
まあ、沿岸のタワマン群が津波の防波堤になってくれるけどね

37: 2019/03/26(火) 12:38:36.34 ID:uwj1YYQT0
管理費とかバカ高いのよあれ
まじで維持できんぞ

38: 2019/03/26(火) 12:38:37.14 ID:caR5ZyxT0
修繕費やら税金やら永遠に払い続けないといけない
次の買い手が見つかるまで

42: 2019/03/26(火) 12:39:42.44 ID:RrqaWNix0
1棟丸々購入しないと将来どうなるかわからないな

45: 2019/03/26(火) 12:40:35.93 ID:mWxSjx3W0
法律がおかしいだろう
放棄で出来る仕組みにしないと
これからこんな物件が幾らでも出てくるぞ

59: 2019/03/26(火) 12:43:20.34 ID:J7uUvtLr0
>>45
全室買い取って解体費用を払えば出来るだろう

47: 2019/03/26(火) 12:40:56.24 ID:kIvhLXO+0
ビルを買うんじゃなくて一部屋だけならいいんじゃね
維持費もそんなにかからないでしょ
スキー好きな人が別荘感覚で買うとか

177: 2019/03/26(火) 12:59:14.77 ID:P9ZnSMq70
>>47
その話をしてるんだろ

179: 2019/03/26(火) 12:59:32.33 ID:DDmIrEtV0
>>47
最終的に取り壊しor建て替えになった時に所有者が費用分担しなきゃならないから
その瞬間までのババ抜き状態

256: 2019/03/26(火) 13:09:33.32 ID:C1Y9cuVi0
>>179
その為の修繕積立金なんだけど、この手の物件はそれすらまともに積み立てられてないのが現状
そうなると改修出来ないので放置されるが、区分所有物件は解体するにも権利が複雑になりすぎて解体すら出来ない
最終的に行政代執行で、莫大な除却費が登記名義人に請求されると

トランプのカード全部がババのババ抜き抜きやってる状態w

52: 2019/03/26(火) 12:41:38.17 ID:2msjVBM10
雪道運転絶対いや

53: 2019/03/26(火) 12:41:38.92 ID:+mXCmFkB0
滞納あんなら当然だろ
滞納類なしでもマイナス180万の価値はありそうだけどな

481: 2019/03/26(火) 13:45:20.31 ID:cYV3tyiN0
>>53
そこに住むなら価値はある。
現地に仕事は無いけど。

54: 2019/03/26(火) 12:41:39.15 ID:Iw/gcbl40
マイナス180万で買って情弱の高齢者に数十万円で売る詐欺が出来そう

56: 2019/03/26(火) 12:42:27.13 ID:bpimWpm40
中国人が買ったとしてあいつら管理費払わずとんずらされて処分もできず困るのは同じマンションに住んでる住人

57: 2019/03/26(火) 12:42:46.12 ID:I6XcO0E00
固定資産税は、資産価格に比例して下げないと家やマンション買う=借金

62: 2019/03/26(火) 12:43:27.13 ID:Z7gWU3KN0
>>1
税金もバカにならないからな

68: 2019/03/26(火) 12:43:51.88 ID:TBzXITcD0
>>1
購入したら、放棄のできない借金を180万円であげると書いてるだけ

69: 2019/03/26(火) 12:44:06.80 ID:obNgIKky0
越後湯沢は交通の便がよすぎるから
今の若い人は完全な日帰り圏だし

64: 2019/03/26(火) 12:43:41.12 ID:EEfYxwdQ0
持っているだけで
お金が目減りしていくモノは
資産とはいわない
負債だ

まさに負動産

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553570940/