開催日
5 / 13（月）
参加費（税込）
無料
時間
19:00～20:30
会場
株式会社Tトラスト セミナールーム
定員
住所
〒150-0011東京都渋谷区東3-13-11 A-PLACE恵比寿東5階
交通
JR恵比寿駅より徒歩8分
備考欄
セミナー内容
不動産投資を考えている人にまずお伝えしたいこと。
それは『マイナス収支物件』は絶対に買ってはいけない、ということです。
マイナス収支物件とは、ローンの返済額や管理費などの支払い額が月々の家賃収入よりも上回っている物件のこと。
不動産業者はそれを
「毎月５０００円の持ち出しでも『生命保険』の代わりになるから大丈夫！」
「節税になるので結果的にプラスです！」
などと都合よく話しますが、それは全くの間違いです。
単に不動産販売業者が過大な利益を物件販売価格に乗せているが故にマイナス収支の物件が生まれ、あろうことかそれが都内ワンルームマンションの”常識”となっている風潮さえあります。
マイナス収支物件を購入するということは、その後３０年に渡って毎月のあなたの家計を苦しめます。
これが「ワンルームマンションに投資してはいけない」と昨今吹聴される理由なのです。
しかし、それが逆にプラスの収支であれば状況は１８０度変わります。
・毎月数千円ではあるが収入が増える
・フルローンのため自己資金の持ち出しは不要
・団信（団体信用保険）を活用した生命保険的なメリットは同じ
・プラス収支のためその分を繰り上げ返済し早期に完済することも可能
・早期完済すれば家賃収入はまるまる不労所得に
・残債の減りが早くなるため売却も容易
と良いことづくめです。
そもそも都内ワンルームマンションは（一般的に）マイナス収支ということを除けば
・物件ニーズが高いため空室リスクが低い
・買い手が多いため売却が用意
・構造がしっかりしているため災害などにも強い
など数多くの利点があります。
本セミナーの講師は不動産業界歴10年のプロフェッショナルである三浦正史。
温和で柔らかな物腰で分かりやすく不動産投資に関心のある方向けに０から不動産投資についてご説明します。
不動産投資経験のない方が基礎となる知識を習得するのに最適な内容で、
１．そもそもマンション経営の仕組みとは？
２．マンション経営のメリット・デメリット
３．良い物件の見分け方・見つけ方
など基本的な知識を習得することが出来ます。
更になぜマイナス収支物件が危険なのか、プラス収支物件に投資することで安心な老後を実現するための具体的な投資戦略まで分かりやすくご説明します。
こんなことが学べます
※本セミナーは不動産投資による長期目線での正しい資産形成を実現するため２０～４０代の方のみを対象としております。
１．こんなワンルームマンションは絶対投資してはいけない！
２．そもそもマンション経営の仕組みとは？
３．マンション経営のメリット・デメリット
４．良い物件の見分け方・見つけ方
５．売却の出口戦略
主催
株式会社Tトラスト三浦正史
株式会社Tトラスト専務取締役
1984年山口県出身。幼少期より経済的な成功に強いモチベーションを持つ。
高校卒業後、自らの夢を叶えるべく単身上京。
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