1: 2019/06/20(木) 00:55:41.23 ID:0QQkdOK40
札幌市街地の中古ワンルームをリフォーム代や諸経費も込みで330万円で取得
年間の純利益は48万円やから7年もあれば余裕で回収出来るんやが………………😠

まとめサイト速報＋
2: 2019/06/20(木) 00:56:13.82
新築を高値で買うのがアカン

4: 2019/06/20(木) 00:56:37.91 ID:0QQkdOK40
>>2
まあ100%失敗するやろな

3: 2019/06/20(木) 00:56:26.47
駅からどんくらい？

7: 2019/06/20(木) 00:57:12.89 ID:0QQkdOK40
>>3
札幌駅からだと5kmぐらいや😱

5: 2019/06/20(木) 00:56:47.34
うまく行けば良いね😊

9: 2019/06/20(木) 00:57:41.16 ID:0QQkdOK40
>>5
うまく行ってるで
今のところは

6: 2019/06/20(木) 00:56:59.21
ちなみにそれ費用に原状回復費も広告宣伝費も見てないやろ？

10: 2019/06/20(木) 00:57:57.35 ID:0QQkdOK40
>>6
含めてる言うたやん😠

16: 2019/06/20(木) 00:58:45.66
>>10
たまたま今年は空室がなかっただけやろ？抜けたらその都度結構かかるぞ

23: 2019/06/20(木) 00:59:54.04 ID:0QQkdOK40
>>16
いや、抜けんわ
好立地な割に家賃もそこそこ安くて内装もキレイなのに

25: 2019/06/20(木) 01:00:12.80
>>23
抜けない部屋なんか世の中にないんだよなぁ…

37: 2019/06/20(木) 01:01:38.98 ID:0QQkdOK40
>>25
まあ、そうだけど抜けてもすぐ人来る

40: 2019/06/20(木) 01:02:37.34
>>37
その都度広告宣伝費がかかるんや
札幌は家賃の2ヶ月3ヶ月当たり前やで
そんで室内の原状回復費もそこそこかかる

53: 2019/06/20(木) 01:04:15.66 ID:0QQkdOK40
>>40
原状回復費は入居者の退去時に請求するもんちゃうの

59: 2019/06/20(木) 01:05:12.13
>>53
入居期間に応じてどんどんオーナー負担増えるぞ
東京ルールに準じてるとこが増えてるからな

62: 2019/06/20(木) 01:05:28.72
>>53
10割請求って裁判でもやらんと無理やなかったっけ

71: 2019/06/20(木) 01:07:03.20
>>53
よっぽど変な使い方でもしてへんと請求できないで

29: 2019/06/20(木) 01:00:44.71
>>23
ちなみにどういう属性向けに出してるねん？
学生やと回転よくしてかな死ぬで

41: 2019/06/20(木) 01:02:45.18 ID:0QQkdOK40
>>29
別に絞ってない
今入ってるのは学生やけど

60: 2019/06/20(木) 01:05:15.70
>>41
学生は抜けるから今のうち準備はしとくべきや
どのくらいキャッシュフローあるかにもよるが

8: 2019/06/20(木) 00:57:40.85
あっ…

11: 2019/06/20(木) 00:57:57.45
なんで札幌なんや

13: 2019/06/20(木) 00:58:18.70 ID:0QQkdOK40
>>11
中古ワンルーム激安やし人口も増加してるし

24: 2019/06/20(木) 00:59:58.58
>>13
オリンピック終わったら下がるの見えてるやん
都内の土地価格は全国と連動するぞ

28: 2019/06/20(木) 01:00:43.13
>>24
オリンピックと不動産価格にはなんの関係もありません
諸外国ではオリンピック後むしろ上がってます

31: 2019/06/20(木) 01:01:31.90
>>28
そら十分長期で見ればそうや
イッチにそこまでキャッシュフローがあるかやな

33: 2019/06/20(木) 01:01:36.70
>>24
札幌は流石に影響少ないやろ

52: 2019/06/20(木) 01:04:10.87
>>33
調べたら分かるけど全国の土地価格はそれなりに連動するで
そら東京と比べたらボラティリティも少なめやが相関はある

12: 2019/06/20(木) 00:58:03.52
住所教えて
ちょっと何かしに行くわ

14: 2019/06/20(木) 00:58:27.58
やったやん
7年頑張れ

15: 2019/06/20(木) 00:58:38.89
札幌って330万で買えるんか
都内だと1800万やで

17: 2019/06/20(木) 00:58:57.28
7年以後の老朽化が酷すぎて不良資産になりそう
修繕費かかりまくるし

27: 2019/06/20(木) 01:00:28.91 ID:0QQkdOK40
>>17
積立修繕金込みで年間48万の利益やな

34: 2019/06/20(木) 01:01:37.84
>>27
なんへいべいなんや？

45: 2019/06/20(木) 01:03:12.58 ID:0QQkdOK40
>>34
16やな😁

39: 2019/06/20(木) 01:02:12.97
>>27
ちなみに築何年の何造なんや

49: 2019/06/20(木) 01:03:43.57 ID:0QQkdOK40
>>39
築29年のRC

55: 2019/06/20(木) 01:04:24.49
>>49
管理費修積費結構かかりそう、そして積立足らなそう

61: 2019/06/20(木) 01:05:21.67 ID:0QQkdOK40
>>55
否定ばっかやな(笑)

63: 2019/06/20(木) 01:05:58.79
>>61
不動産投資自体はええと思うんやけど、イッチの費用見通しが甘くないかなって

70: 2019/06/20(木) 01:07:01.42
>>63
見通しなんかつつき始めたらキリ無いやろ
極論災害リスクとかどうにもならへんのやし

18: 2019/06/20(木) 00:59:02.03
七年でかかる税金と修繕費考えてへんやろ

27: 2019/06/20(木) 01:00:28.91 ID:0QQkdOK40
>>18
積立修繕金込みで年間48万の利益やな

19: 2019/06/20(木) 00:59:18.91
7年で回収した後でも利益年50万って何かあったらすぐ黒やんけ
少額投資流行ってるけど不動産屋が流行らせたいから流行ってるだけやぞ

20: 2019/06/20(木) 00:59:23.12
それは安い
損することは無いな

30: 2019/06/20(木) 01:01:11.27 ID:0QQkdOK40
>>20
せやろ？こんな物件がたくさんあるからもっと買いたい😠

26: 2019/06/20(木) 01:00:24.71
ワンルームはあかんで 空室になったら一気に逆ザヤや

32: 2019/06/20(木) 01:01:36.35
そもそも今が買い時ではない

35: 2019/06/20(木) 01:01:38.05
札幌買うくらいなら福岡の方がええやろ

36: 2019/06/20(木) 01:01:38.26
2030年からなんか変わるから土地価格下がるんやろ？
あかんもう記憶力が

38: 2019/06/20(木) 01:01:39.84
ワイワンルーム7部屋持ちうはうは

42: 2019/06/20(木) 01:02:54.60
今買うやつなんてほぼ相続税対策の人間

43: 2019/06/20(木) 01:03:00.27
数年に1回は震度6以上の地震起きてる国で7年で回収ってよく考えたらすげぇビジネスだな

48: 2019/06/20(木) 01:03:31.46
>>43
それを全国に10箇所持ってたらだいぶ違うで

44: 2019/06/20(木) 01:03:00.40
大学近いならあとキャッシュで購入してるなら銀行金利よりマシかなあって
ローンで買ってたらアホ

46: 2019/06/20(木) 01:03:16.30
ワイは株でええわ

47: 2019/06/20(木) 01:03:18.24
そんなのよりソーシャルレンディングやっとけ

50: 2019/06/20(木) 01:03:48.31
>>47
ワイオーナーブック民

73: 2019/06/20(木) 01:07:13.28
>>47
ワイガイアファンディング民

57: 2019/06/20(木) 01:04:40.58 ID:0QQkdOK40
>>47
なんやそれ

66: 2019/06/20(木) 01:06:20.85
>>57
クラウドファンディングの規模をもっとデカくしたのや、年利8%あるで

51: 2019/06/20(木) 01:03:55.53
君ら不動産の話割と親切よな

56: 2019/06/20(木) 01:04:35.93
>>51
ケースバイケースすぎてマウント取りやすい上にボロが出にくいとなんJ民向けの話題やしな

54: 2019/06/20(木) 01:04:19.65
不動産投資で老後の予算溶かした言うてNHKのクロ現+でやってたで
あんさんは大丈夫け？

68: 2019/06/20(木) 01:06:43.07
>>54
ワイは事業やってるから税金対策や中古やし利回1割あればいいねん

64: 2019/06/20(木) 01:06:01.67
マンションの大家って宅建取ったほうがええの？

67: 2019/06/20(木) 01:06:34.99
>>64
あるに越したことないけどどっちでもいいよ

65: 2019/06/20(木) 01:06:12.88
札駅から5kmやと北大生がちょい遠いぐらいか
安いなら入るやろな

69: 2019/06/20(木) 01:06:43.89
その程度ならリートで十分だな

74: 2019/06/20(木) 01:07:14.86
>>69
インヴィンシブルまだ上がるから買うとええぞ

72: 2019/06/20(木) 01:07:09.44
ちな原状回復費は払う必要ないで
大家側も泣き寝入りするしかない、裁判してもマイナスやからな

75: 2019/06/20(木) 01:07:33.39
それな
投資やらない奴はバカw
始めるなら今だぞ✊

引用元: http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1560959741/
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