こんにちは、mymykenshinです。なんか祝日でマーケットが開いていなくてもどかしいですね。
気になる円は
まだまだトレンド変更なしですね。
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①株をやっている知識をいかす
私は株で培った経済感覚はいろんなところで発揮していますが。
みなさんはいかがでしょうか。
特に金利については、いかがでしょう。
日銀がマイナス金利に入って。
何これってぐらい安いのです。
そして、これより安くなるかというと。
可能性なくはない。金融緩和競争に入っていて、日銀がマイナス金利の深堀するという噂もある。
ですが、すでに銀行が青色吐息。そして、ここまでマイナス金利をやってきて、効果が出ていないことから、なかなか踏み込めない。
それに、仮にマイナス金利を深堀したとして長い期間はやれない。
となると金利は、ここいらが底である確率が低いと言えます。
なので、金利が高いままの人は借換えを検討してみてはいかがでしょうか。
やったことない人には重い作業かもしれませんので私の体験談をのせておきます
②私の借り換え遍歴（＾＾；
住宅を買ったときからの話をしますね。
わが家を建てたのは14年前です。長女が生まれるタイミングで、しっかり根を降ろして子育てするつもりで
買いました。つっても土地を先に買って注文建築。建築士は私が家庭教師していた５歳ぐらいの年下の方です。
土地を取得した14年前（2005年）は、不動産屋が閑古鳥ないていました。2003年あたりに銀行の公的資金注入とかで、再建中って感じでしたからね。
だから土地は大分安く買えました。でも金利は、いまよりずっと高くてフラット30で2.95%とかでした。
最初に借りたのは三井住友銀行でした。
ところが、金利が下がってきて2008年の５月に、みずほ銀行でローンを２つに分割し、当初７年1.65% 当初10年1.80%で借換えしました。
1%以上の下落で、かなり金利が安くなった感じがしました。そして７年間はそのままでしたが、７年たつと当初７年の金利は、高くなってしまいます。
なので2014年末に他の銀行を見ていると、住信SBI銀行が10年固定で１％をちょっと割った金利で、出してきているのです。
これはいいやということで、住信SBI銀行に借換申し込みをお願いしたら、審査が通り、じゃあ借換しますって話をみずほに持っていたら、
「こちらも金利を下げるので考え直してください」って言われたのです。
実は借換には手数料が結構かかって住信SBIは、この手数料が高めでした。私の場合は82万円もかかる計算でしたが、これは残高によります。（ここがカラクリ）
で、、計算したところ1.25%まで引き下げたら借換しなくても損しない。ならいいかなと。
結局 みずほ銀行に1.8%と1.65%→1.25%(10年固定）で契約しなおしで継続になりました。数万円の手数料はかかりました。
我儘な交渉なので本部の審査まで必要でした（＾＾；
ちなみに、この時点で返済残余期間は20年で10年たつと残り10年で残余も大分減るので、そこで利息が上がってもなんとかなるだろうという計算でした。
そして５年が経ちました。あれから日銀がマイナス金利を発動して、金利がさらに下がり。現在 当初10年の金利が三菱東京UFJ銀行で、0.59%まで下がってきました。
前回も1.25%よりも安くならないだろうと思っていたのが、さらに下がってしまった。
なのでもう一度借換の申し込みをしました。
またみずほ銀行は引き留めてくれるか？
0.8%まで下げてくれるなら、残ってもいいよという交渉なのですが。
できれば引き留めてほしいな。借換すると登記とか面倒だからね。
ということで、みなさんも、金利が高い人は是非検討したらいかがでしょうか。
今回の私の場合は、うまくいくと金利が40～50万円節約できる計算になります。
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