イオンリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年2月21日水曜日

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「イオンリート投資法人（3292）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

イオンがスポンサー企業で、商業不動産に投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、イオンリートも約５％あります。

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■ イオンリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

イオンリートの分配金は、上場以来、じわじわと増配しています。

また、商業施設のダメージが大きかったコロナ禍でも分配金を維持しており、すごく高評価です。

安定した分配金の背景には、残期間が約１３年という長期賃貸契約と、固定マスター賃料があります。

今後も、安定した分配金を、のんびりと貰い続けたいです。

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■ イオンリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

イオンリートの物件は、首都圏以外にも、エリア分散がされています。

また、約２０億円の地震保険にも加入するなど、突発的な災害への体制の高さも、高評価だと思います。

最大の保有物件は、イオンモールKYOTOです。

京都駅に徒歩５分という圧倒的な立地にある、大規模商業施設で、高い競争力があると思います。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

イオンリートは、現在の帳簿価額４１１１億円に対し、鑑定評価額４９９５億円で、含み益は約８００億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３５%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

イオンリート投資法人（3292）
（令和６年２月21日時点）
・株価　１３２，２００円

・PBR　１．１３
・PER　２０．１１
・自己資本比率　５４．６％
・配当利回り　５．０２％
・最低投資額　１３２，２００円

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