ＨＣＭリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年4月12日金曜日

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「ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

運営企業は、シップヘルスケア、三井住友銀行、ＮＥＣキャピタル等です。

国内唯一の介護や医療施設に投資するリートで、希少性があります。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、ＨＣＭリートも４％以上あります。

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■ ＨＣＭリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

ＨＣＭリートの配当金は、安定感が高く、そのことが強みです。

配当金投資では減配が大敵ですが、コロナ禍の時期にも、配当金額をキープしており、高評価です。

注意すべき点として、分配金の一部に利益超過分を含んでいることです。

巡航分配金では、年間６千円程度となります。

今後も、安定した分配金をのんびりと貰い続けたいと思います。

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■ ＨＣＭリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

ＨＣＭリートの保有不動産の用途は、以下のとおりです。

有料老人ホームが大部分を占め、一部医療施設も保有しています。

このポートフォリオの強みは、景気に左右されず、平均１０年以上の長期契約を背景に、安定した家賃収入があることです。

一方で、団塊世代が後期高齢者を迎えつつある現在、老人ホームの需要も、いずれピークアウトを迎えると思います。

介護・医療業界の先行きには、注視しておく必要があります。

最大の保有物件は、シップ千里ビルディングです。

千里中央駅に直結の複合型ヘルスケア施設で、病院等を含め、包括的なサービス提供が可能な施設となっています。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

ＨＣＭリートは、現在の帳簿価額７８４億円に対し、鑑定評価額８８７億円で、含み益は約１００億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約４３%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）
（令和６年４月５日時点）
・株価　１３１，２００円
・PBR　１．２２
・PER　２０．１１
・自己資本比率　５０．０％
・配当利回り　５．２１％
・最低投資額　１３１，２００円

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